Casa em Condomínio para Venda, Indaiatuba / SPbairro Jardim Mantova, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 4 vagas de garagem, mobiliado, área total 215,00 m², área útil 202,00 m²

Business Use

- Sala de Estar e Jantar Integrada: Ampla sala de jantar e estar com rack e painel de TV. Estrutura elétrica no teto para instalação de Projetor. Teto com pintura estilo cimento queimado.
- Cozinha e Lavanderia: Ampla cozinha integrada com a lavanderia. Contempla marcenaria completa generosa em tamanho e compartimentos, península ilha de tampo de madeira de lei bruta garapeira. Cozinha com cocktop de indução, marcenaria planjeada para máquina de lavar louça, geladeira grande e microondas. Lavanderia com marcenaria para máquina de lavar e armário amplo para utensílios de limpeza.

- Varanda gourmet: Espaço da churrasqueira com grill em inox de excelente qualidade, bancada com armário embutido, marcenaria de apoio com armário, cristaleira e espaço para forno elétrico. E marcenaria com bar e espaço para cervejeira, máquina de fazer gelo e adega.

- Área externa: Piscina grande 15mil litros salinizada com aquecimento elétrico e equipamento de cloração automática via sal. Sauna seca revestida com madeira em pinus e banco, integrada à piscina por uma bay-window, lavabo com armário embutido, espelho, bancada de madeira de lei e cuba de sobrepor, amplo deck com pergolado todo em madeira maciça garapeira, e linda cabana para brinquedoteca para crianças, amplo jardim e áreas técnicas como casa de máquinas e área com cisterna sob o deck.

- Aquecimento: Sistem de geração de energia elétrica fotovoltáica para geração média de 500KWh por mês chegando até 750KWh por mês no verão. Sistema de aquecimento solar de água com boiler, automação completa e sistema de pressurização para quente e frio.

Conceito e linguagem arquitetônica:

Idealizada com conceito de sustentabilidade, a casa possui sistema de geração de energia por placas fotovoltaicas as quais geram em média 500Kwa mpor mês; sistema de aquecimento de água através de placas solares e armazenagem em boiler de 400lts; sistema de armazenamento de água de chuva em cisterna de 3000lts, para reutilização em torneiras de jardim e vasos sanitários.

Do ponto de vista de arquitetura, o partido do desenho se desenvolve na busca do aproveitamento máximo do terreno de tal forma que todos os ambientes tenham máxima integração, valorizando o convívio social de forma plena e em máxima sintonia com o jardim e áreas verdes. Partindo desse conceito inicial a linguagem da construção levou a uma organização espacial prática, simples, com linhas retas e objetivas. E o simples é formidável, tem sofisticação ímpar pois atingir a simplicidade atendendo objetivos conceituais é difícil e complexo. Porém, quando com êxito, conquistamos um resultado harmônico. Assim, acreditamos que o resultado da arquitetura gerou uma construção contemporânea pois está em sintonia com o mercado atual onde a necessidade de sustentabilidade e suas demandas na organização social pedem atenção.

Assim, dentro da idealização do projeto, as escolhas dos materiais empregados na casa foram também fundamentadas na linguagem e conceito arquitetural traduzindo em escolhas que tragam elementos da natureza para dentro de casa e por outro lado, leva elementos intrínsecos do comportamento humano e sua capacidade de transformação cultural para fora de casa.

Desta forma, o uso de madeira maciça tem grande força no projeto, amplamente utilizada dentro e fora da edificação. Temos a escada toda em madeira angelim, trabalhada de forma artesanal, bancadas de madeira e, por outro lado, a escolha de tecnologias e materiais que traduzem o comportamento urbano do homem, que vão desde os acabamentos de piso porcelanado com efeito de cimento/concreto, ao piso vinílico madeirado, ou escolhas de equipamentos elétricos de ar-condicionado que buscam maior economia. A rusticidade existe, mas há um requinte que traz conforto e aconchego em todo e cada detalhe da edificação.

Business Use

A integração, valorização da natureza também são fortes diretrizes do projeto que conta com mais de 50 espécies de plantas no paisagismo as quais priorizam principalmente espécies tropicais. De árvores como sibipiruna, ravenala, jasmim do caribe, jasmim manga, fícus elástico, às flores ornamentais como helicônias, orquídeas, xanadú, flor da fortuna entre outras.

Pensando nessa interação com a natureza, o conforto térmico e acústico também tem grande relevância e com isso, soluções de execução de telhado verde e ventilação cruzada também foram adotadas e projetadas a otimizar e deixar a casa ainda mais arejada e com uma temperatura agradável. A implantação se deu de forma que ganhássemos maior insolação possível nas áreas externas, garantindo muito sol na piscina deck e jardim, e ao mesmo tempo, respeitando ao máximo o perfil natural do terreno sem que grandes intervenções com aterros e muros de arrimo fossem necessários.

Concluindo, cada detalhe desse projeto foi pensado, projetado nos mínimos detalhes, e existe explicação para cada solução e decisão tomada no processo de construção. Respeitamos e atendemos rigorosamente as exigências legais da municipalidade e regras internas do condomínio, e executamos cada etapa da obra contando com o investimento pré-estabelecido disponível, de forma que todo conceito e linguagem arquitetônica fossem também tidos como inalteradas durante o processo, de tal forma que o principal beneficiado seja o usuário, morador permanente ou visitante. E podemos dizer que, a felicidade pelo reconhecimento de todos que visitam este imóvel nos faz acreditar que a boa arquitetura, pensada, planejada, traz além de qualidade de vida, boas experiências e, sobretudo, gera memórias que compõem as mais belas histórias da vida.

Sobre a área construída e terreno:

Para efeito de transparência acerca da área construída relevamos o fato de que a casa foi aprovada e averbada com uma área de 178,98 m2, porém, temos uma casa com área construída que somam 202,50 m2, pois foram consideradas como áreas úteis de venda a área do terraço (8,5m2) da suíte master que foi coberta com cobertura de pergolado e vidro; a área do deck e pergolado com 12m2; e área da cabana brinquedoteca com 3m2; as quais, juntas perfazem uma área útil de 23,5m2. O terreno possui quase 215 m2, com declividade da frente para os fundos do terreno e vista para a mata.

Curiosidade:

Explicamos e justificamos a diferença de área construída averbada e de venda da seguinte forma, há um cálculo que segue as diretrizes da legislação municipal e que para efeito secundário de tributação ou para escrituração, áreas como varandas e terraços descobertos, pergolados, casa de máquinas e átrio de caixa dágua não são considerados como área construída. Porém, para efeito prático, essas áreas são levadas em conta como área de venda. Não é uma regra, não há consenso, mas o mercado age dessa forma.
Portanto, para efeito de venda do imóvel, reiteramos que a diferença de 23,5m2 (202,5m2 - 178,98m2) se deu pelo fato de considerarmos como áreas úteis construídas adicionais, a área do terraço (8,5m2) da suíte master que foi coberta com cobertura de pergolado e vidro; a área do deck e pergolado com 12m2; e área da casinha de boneca com 3m2; os quais, juntos perfazem uma área útil de 23,5m2.
Toda via, não consideramos como área de venda as áreas construídas para átrio/abrigo da caixa dágua, casa de máquinas da piscina, área sob o deck, áreas de piso descobertos tais como passarela com chuveirão da piscina, rampa da garagem e passeio e paisagismo. Contudo, vale ressaltar que essas áreas são cobradas pelos empreiteiros para serem executadas, e além dos custos de mão de obra civil, tem os custos de materiais e projetos, e que impactam no custo final do imóvel.

Business Use

E o que diferencia o custo dos imóveis não é apenas a metragem de área construída, mas soma-se à relevância vários fatores que agregam consideravelmente valor, tais como:
- Arquitetura: Estilo, conceito, paisagismo, aproveitamento do terreno, implantação levando em conta insolação, ventilação;

- Apelos sustentáveis: Geração de energia fotovoltaica, aquecimento de água por placas solares, reutilização de água;
- Demanda/ localização: Oferta e procura de acordo com a localização do imóvel.

Considerações finais:

Temos um imóvel com particularidades não tão comuns no mercado imobiliário, e esse diferencial queremos compartilhar e semear ideias de que esta edificação pode ser mais que apenas uma casa para morar. Por isso convidamos a nos visitar e sentir de forma plena tudo o que descrevemos nesta breve apresentação e ainda, se possível compartilhar ainda mais informações e curiosidades sobre esse projeto que busca respeitar o ser humano e a natureza.

Investimento:

Valor do m2 de mercado para essa casa é: Média de 8500 reais o m2. 202,5m2 x 8.500 =aprox. 1.700.000,00 reais. Porém como estamos em processo de mudança e necessitamos executar a venda em tempo menor ao padrão estamos con valor de venda de 1.600.000,00 reais.